ISZTRIA, ROVINJ – exkluzív családi villa – új épület medencével! LEHETŐSÉG!

Leírás:

ISZTRIA, ROVINJ – különálló, exkluzív villa – új épület medencével! LEHETŐSÉG!

A különálló exkluzív villa három föld feletti szintből és egy pincéből áll, összesen 394 m2 hasznos nettó lakóterülettel + egy 376 m2-es kerttel, ahol egy 10x3m (30m2) fűtött medence található. – A ház pincéje tartalmaz; kazánház, helyiségek, raktárak, nagy taverna kandallóval, fürdőszoba, lépcsőház és folyosó. – A ház FÖLDSZINT tartalmazza; előszoba, nappali kandallóval, konyha, kamra, hálószoba, fürdőszoba és lépcsőház. – A ház ELSŐ EMELETE: előszoba, három hálószoba, melyek közül az egyik egy főszoba öltözővel, fürdőszoba és terasz, fürdőszoba és lépcsőház. – A ház MÁSODIK EMELETE: lépcsőház, jacuzzi, zuhanykabin és WC elhelyezésére szolgáló relaxációs zóna, valamint egy 90 m2-es gyönyörű panorámás terasz. A RELAX zóna egész évben a jacuzziban való pihenésre szolgál. – MEDENCE: fűtött medence 10x3m (30m2). Minden helyiségben padlófűtés, beépített fan coil egységek fűtésre és hűtésre, radiátorok is vannak a fürdőszobákban és a lépcsőházban. Az épületben az összes ácsmunka Schuco alumíniumból készült Roltek beépített dobozokkal, elektromosan működtetett redőnyökkel és üvegkerítésekkel. Villanyszerelés: KNX rendszer Fűtés/hűtés: • Gázkazán • Padlófűtés minden helyiségben • Klíma: Igen • Kogeneráció • Hőszivattyúk • Napelemek Közművek: • Városi gáz • Városi vízellátás • Városi csatorna Engedélyek: • építési engedély • tulajdonjog lista • Üzemeltetési engedély • Energiatanúsítvány A+ Udvar: • Uszoda, 30m2, méretek 10x3m • Terasz grillezővel Technika: • Riasztórendszer • Videó felügyelet • Intercom • KNX Az ingatlan légvonalban csak kb. 2,08 km távolságra van a tengertől! EGYEDI INGATLAN NAGY ÉS EGYEDI HELYEN NAGY POTENCIÁVAL!!! Egyértelműen családi élet céljára szolgáló ingatlan, de idegenforgalmi formában befektetésnek is alkalmas. Rovinj (olaszul: Rovigno, hivatalos nevén Rovinj-Rovigno) város Horvátország nyugati részén. Isztria nyugati partján található. Porečcel együtt Isztria turisztikai központja, és az egyik legvonzóbb turisztikai célpont az Adrián. Rovinj városának területe Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč és Vrsar. Rovinj-Rovigno városa a szélesség 45° 04′ és a hosszúság 13° 38′ pontján található. A Rovinj régió vagy Rovinjština 80 km². Rovinj éghajlata mediterrán. Az évi középhőmérséklet 16°C. Az átlaghőmérséklet januárban 4,8°C, júliusban 22,3°C. A növényzet szubtrópusi. Évente 940 mm csapadék esik, az éves átlagos páratartalom 72%. Rovinj a Vörös Isztria, azaz a vörös talaj (Crjenica) területén található. A rovinji szigetcsoportban 22 sziget vagy szigetecske található, amelyek közül Sv. András és St. Katarina a legnagyobb, és ide tartozik Bili Školj és mások is. Rovinjština északi részén Rovinj Vrsarem településsel határos, amellyel megosztja a Limski Kanal-öblöt, délen pedig Balama településsel.

: